マンションのVDSL方式から抜け出す3つの方法｜100Mbpsの壁を越えるには

結論：方法は3つ。まずは「別の会社の光配線」が入っていないか確認

VDSL方式の建物で速度の壁を越える方法は、次の3つです。

一番手間が少なく、効果が大きいのは1つ目です。NTTの回線はVDSL方式でも、auひかりやNURO光は光配線方式で入っている、という建物は珍しくありません。まずはここから確認しましょう。

そもそもVDSL方式とは

マンションの光回線は、電柱から建物の共用部（MDF室など）までは光ファイバーで届いています。問題は、共用部から各部屋までの部分です。

VDSL方式では、この部分に、建物にもともとある電話線を使います。電話線で高速な通信をするための技術がVDSLで、部屋の中にVDSLモデムという機器を置いて信号を受け取ります。

建物を建てたあとで光回線を導入したマンションでは、各部屋に新しく光ファイバーを通す工事が大がかりになるため、既存の電話線を活用するVDSL方式がよく使われてきました。築年数のたったマンションに多い方式です。

VDSL方式の通信速度の上限は100Mbpsです。auひかりの公式資料でも、マンションのタイプVやタイプEなど、VDSL方式を含むタイプは上限100Mbpsと明記されています。さらに、建物の共用部分で住人同士が回線を分け合うので、夜に住人が一斉に使うと、実際の速度は数十Mbpsまで落ちることがあります。

VDSLのままでも、できる工夫

配線方式を変える前に、VDSLのままでもできる工夫があります。100Mbpsの上限は変わりませんが、上限に近い速度を出せるようになることがあります。

1. IPv6（IPoE）で接続する：夜のプロバイダの混雑を避けられる。VDSLでも効果はある
2. VDSLモデムとルーターをLANケーブルで正しくつなぐ：古いケーブルや、カテゴリの低いケーブルを交換する
3. 電話線の分岐や延長をやめる：部屋の中で電話線を分岐させたり、長い延長コードを使ったりすると、信号が弱くなる。VDSLモデムは電話の差し込み口のすぐ近くにつなぐ
4. Wi-Fiを見直す：古いルーターを使っているなら、Wi-Fi 6対応のものに替える

特に3つ目は見落とされがちです。部屋の電話の差し込み口から、長い電話線で離れた場所にVDSLモデムを置いていると、それだけで速度が落ちます。モデムは差し込み口のすぐそばに置き、ルーターまでをLANケーブルで延ばすようにしてください。

家族4人が動画やSNSを使う程度なら、VDSLでも夜に30Mbps以上安定して出ていれば困ることは少ないです。工夫をしてみて、それでも足りなければ、次の3つの方法を検討します。

方法1：別の会社の光配線を使う

同じ建物でも、回線の会社によって配線方式が違うことがあります。

• NTTの回線（フレッツ光）はVDSL方式
• auひかりは光配線方式（タイプGなど）
• NURO光 for マンションは光配線方式

というように、あとから導入された回線ほど、光配線方式で入っていることがあります。

確認のしかたは次のとおりです。

1. 各社の公式サイトで、住所と建物名を入力する：auひかり、NURO光、NTTのそれぞれで確認
2. 管理会社に聞く：「建物に入っている光回線の会社と、それぞれの配線方式」を聞く
3. 共用部の掲示を見る：導入済みの回線の案内が貼られていることがある

別の会社が光配線方式で入っていれば、通常の申込で乗り換えるだけで、100Mbpsの壁を越えられます。家族のスマホのセット割も合わせて考えてください。

また、2026年9月に始まったauひかりプラスは、提携事業者の回線を使うことで、これまでauひかりが入っていなかった建物にも対応を広げています。ただし、VDSL方式の建物で光配線方式として使えるかは、建物の設備次第です。住所で確認してください。

方法2：部屋に光回線を直接引く

建物のどの回線もVDSL方式の場合、戸建て向けのプランを使って、自分の部屋まで直接光ファイバーを引き込む方法があります。

この方法なら、建物の共用部を通らず、戸建てと同じように1ギガ以上の速度が出ます。ただし、ハードルは高めです。

低層階の部屋や、ベランダ側に電柱が近い部屋では、比較的通りやすい方法です。一方で、高層階や、管理組合の規約が厳しい分譲マンションでは、許可が下りないことも多いです。

工事の許可の取り方は工事で壁に穴は開くのかにまとめています。

店長メモ マンションでも戸建てプランを契約できるということは、意外と知られていません。ただ、許可を取るまでの手間は想像以上です。長く住む予定の家で、速度にどうしても不満がある場合の最終手段と考えてください。

方法3：ホームルーターに切り替える

工事ができない、許可が下りない、手間をかけたくない場合は、光回線をやめてホームルーターに切り替える選択肢もあります。

ホームルーターは、モバイル回線（4G・5G）を使うので、建物の配線方式の影響を受けません。電波の良い場所なら、VDSLの100Mbpsを超える速度が出ることもあります。2026年7月時点の利用者の実測平均では、WiMAXのホームルーターで下り約228Mbps、ドコモ home 5Gで約207Mbpsでした。

ただし、ホームルーターは時間帯や電波状況で速度が大きく変わり、家族の同時利用では不安定になることがあります。VDSLの夜の速度と、ホームルーターの夜の速度を比べて、どちらが良いかを判断してください。

ホームルーターの中には、一定期間のお試しができるものもあります。いきなり光回線を解約せず、ホームルーターを試してから決めると失敗しません。詳しくはホームルーターの結論をどうぞ。

引っ越しのときは、配線方式を条件に入れる

これから引っ越す予定があるなら、物件選びの段階で配線方式を確認しておくのが一番の対策です。

内見のときに部屋の壁を見て、光コンセントがあるか確認しましょう。不動産会社に「建物の光回線の配線方式」を聞くのも効果的です。「インターネット対応」「ネット無料」という言葉だけでは、配線方式はわかりません。

家族で在宅勤務やオンライン授業がある家庭では、配線方式を物件選びの条件の1つに入れておくと、入居後のストレスが大きく減ります。引っ越しの段取りは引っ越しのネット回線の手続きにまとめています。

よくある質問

Q. VDSL方式でも10ギガプランは使えますか？

使えません。10ギガプランは、部屋まで光ファイバーで届いていることが前提です。

Q. 管理組合に光配線への切り替えをお願いできますか？

建物全体の配線を光配線方式に変える工事は、管理組合の判断で行われます。住人から要望を出すことはできますが、費用や工事の規模が大きいため、すぐに実現するとは限りません。長期的な取り組みとして、総会などで提案してみる価値はあります。

Q. VDSL方式の建物に住んでいて、在宅勤務をしています。何を優先すべきですか？

まずは仕事用のパソコンを、LANケーブルでルーターにつないでください。Wi-Fiの不安定さがなくなるだけで、会議の途切れはかなり減ります。それでも夜の会議で困るなら、別の会社の光配線の有無を確認し、なければホームルーターを会議用として併用する方法もあります。

Q. VDSLモデムを新しいものに替えたら速くなりますか？

モデムの不具合が原因なら改善することがありますが、上限の100Mbpsは変わりません。モデムは回線の会社から借りているものが多いので、調子が悪いと感じたら交換を依頼してみてください。

Q. VDSL方式の建物で、一番速い回線はどれですか？

VDSL方式で入っている回線同士なら、上限は同じ100Mbpsです。夜の速度は、IPv6（IPoE）に対応しているか、回線の混み具合で変わります。光配線方式で入っている別の回線が見つかれば、それが一番の近道です。

まとめ

• VDSL方式は、どの会社を選んでも最大100Mbps。乗り換えても上限は変わらない
• VDSLのままでも、IPv6、配線の見直し、Wi-Fiの改善で上限に近づけられる
• 一番の近道は、光配線方式で入っている別の会社の回線を探すこと
• 部屋に直接光回線を引く方法もあるが、許可と手間のハードルが高い
• 工事ができなければ、ホームルーターを試してから判断する
• 引っ越すときは、物件選びの段階で配線方式を確認する
• 在宅勤務のパソコンは、まず有線でつなぐ。それだけで会議の途切れが減ることが多い